NOTE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DU PROJET DE CONSTRUCTION D'UN CENTRE DE FITNESS ET DE BIEN ETRE PHYSIQUE : STUDIOS PILATES

1. PRESENTATION DU PROJET 

Ce projet porte sur la construction d’un centre de fitness et de bien-être physique spécialisé en Pilates. Il proposera des studios modernes, des équipements de qualité et des espaces adaptés à la remise en forme, à la relaxation et à l’équilibre corps-esprit. Pensé comme un lieu de ressourcement et de transformation personnelle, le centre vise à promouvoir un mode de vie sain et actif, tout en s’inscrivant dans une dynamique de développement durable et de valorisation du bien-être au Bénin.

1. DESCRIPTION DES COMPOSANTES BATIES DU SITE

Notre conception a été guidée par plusieurs objectifs majeurs à savoir :

• Assurer la fonctionnalité de l’ensemble, la fluidité de la circulation horizontale et verticale
• Concrétiser une recherche morphologique et esthétique de qualité qui puisse conférer aux bâtiments la conformité à leur fonction.
• Assurer la ventilation et l’éclairage naturel des locaux.
• Assurer la faisabilité technique de notre conception conformes aux cahiers de charges.
• Assurer la sécurisation et la conservation des appareillages.

Le bâtiment se présente comme un ensemble architecturalement homogène, spatialement peu encombrant, avec des locaux naturellement éclairés, ventilés et techniquement viables. 

De ce fait découle la programmation suivante : 

• Espace Accueil : L’espace d’entrée est la vitrine du centre. 
• Studios Pilates : Des locaux bien dimensionnés et bien éclairés conçus pour accueillir des cours de Pilates et des séances d'entraînement en groupe.
• Confort Naturel : Maximiser la ventilation et l'éclairage naturels pour créer des espaces intérieurs confortables et sains.
• Espaces Annexes : Comprenant la réception, les espaces d'attente, les vestiaires, les toilettes, le stockage et les bureaux administratifs. 

Le projet se développe sur deux niveaux (RDC + R+1), avec une surface bâtie d’environ 600 m², organisée de manière fonctionnelle pour répondre aux besoins spécifiques d’un centre de bien-être et de remise en forme.

Rez-de-chaussée (RDC)

Le RDC est dédié principalement aux activités sportives et de remise en forme, avec les espaces suivants :

• Studios spécialisés :
  • Salle Pilates Reformer
  • Salle Pilates Wunda
  • Salle Cadillac
  • Salle Spinning Bike
  • Salle de Boxe
  • Salle d’Équipement
  • Salle Yoga
  • Salle Hamac Aérien
  • Salle Privée

• Locaux annexes :
  • Hall d’entrée
  • Bureau manager
  • Vestiaires hommes et femmes
  • SAS
  • Local entretien
  • Circulation centrale
  • Local technique
  • Toilettes
  • Espace vert

Étage (R+1)

L’étage est principalement orienté vers les soins, la détente et l’administration :

• Espaces bien-être :
  • Salles de massage (individuelles et double)
  • Salles de soins visage et corps
  • Hammam
  • Salles de gommage
• Services complémentaires :
  • Pédicure / Manucure
  • Cuisine
  • Toilettes (homme/femme)
  • Boutique
• Espaces administratifs :
  • Bureau principal
  • Bureau 1 et 2
  • Accueil et hall
  • Circulation

1. -  CARACTERISTIQUES DU BATIMENT     

1. COMPOSITION ARCHITECTURALE (ASPECTS EXTERIEURS ET INTERIEURS)

L'approche architecturale vise à créer un espace accueillant et respectueux de l'environnement, en accord avec les cahiers de charges

La démarche conceptuelle

Il s’agit :

• De souligner en premier lieu cette importance de développer l’image de l’équipement afin de le rendre attractif, singulier et identitaire ;

• Penser des espaces intérieurs et extérieurs agréables tout en pensant à être le plus éclaté possible pour se protéger de la rigueur climatique et respectueux au maximum de la Haute Qualité Environnementale.

Nous avons également adopté comme axe de réflexion les principes de base suivants :

• L’organisation spatiale.

Le plan de masse a été conçu sur la base du schéma de principe d’implantation des ouvrages. 

Concepts porteurs d’architecture

Notre architecture se fonde sur deux concepts principaux, à savoir : la fonctionnalité et le respect environnemental. 

- La fonctionnalité : Il s’agit pour nous de hiérarchiser les différentes activités au sein de ces des infrastructures et tenir compte des différentes contraintes pour proposer une conception architecturale cohérente et moderne. 

- Le respect environnemental : Il se fait à travers la configuration des différents espaces et l'intégration de la végétation dans l’aménagement du site et la création de bac à fleur et de protections contre les rayonnements solaires directs.  

1. DISPOSITIONS TECHNIQUES

Le présent descriptif a pour objet de définir sommairement les travaux à exécuter et le mode d’exécution des ouvrages élémentaires du projet de construction d’un centre de fitness et de bien être physique. Ce descriptif complète les pièces graphiques. Les travaux seront exécutés dans les règles de l’art et conformément aux dispositions et prescriptions des documents techniques généraux (D.T.U, norme ISO, etc…).

Toutes les prescriptions prescrites par le code réglementaire seront suivies pour une sécurité effective du site. Les études se dérouleront sur la base de ces réglementations.

    5.1- Structure

Le type de fondation est superficielle. La structure est en béton armé (semelles, poteaux et poutres) avec un plancher en corps creux, ils seront réalisés suivant les normes en la matière. Les cloisons seront réalisées en agglos creux et les séparations en cloison vitrés ou placoplatre BA 13 hydrofuge.

    5.2- Assainissement

Les chasses des appareils sanitaires seront dotées de mécanisme de chasse à double commande pour raison d’économie d’eau.

Le traitement séparé des eaux usées et des eaux vannes nous permettront également une économie substantielle d’eau. Les fosses septiques seront réalisées conformément au modèle présenter dans cahier des charges. Quant aux eaux pluviales, elles seront drainées évacuées sur le réseau collecteur existant.

     5.3- L’étanchéité

Pour une vision prospective nous opterons pour une étanchéité de qualité de type multicouche. Cette étanchéité multicouche sera protégée par le plancher haut du rez-de-chaussée. L’étanchéité sera aussi assuré au niveau de la fondation pour éviter les remontés capillaires par la pose des drains et en rendant le béton de fondation hydrofuge. 

5.4- Revêtement

Les prestations propres aux revêtements comprennent en particulier :

• La préparation du support avant pose : nettoyage, grattage, balayage et dépoussiérage. Toutes taches de peinture, mastic, colles ou plâtre pouvant subsister devront disparaître,
• Les peintures et revêtements des murs tels qu’ils seront décrits au Cahier des Charges des Prescription Particulières (CCTP) sur les murs extérieurs du bâtiment.
• Les peintures murales.
• Le nettoyage et la protection des ouvrages jusqu'à la réception,
• Le chargement et l’évacuation quotidienne des gravois, emballages, et autres déchets engendrés par les travaux du présent lot
• Le nettoyage de livraison au maître d’ouvrage

Les dispositifs de protection des travailleurs contre les chutes conformément à la réglementation en vigueur.

5.4.1- Extérieur

Nous avons prévu pour les murs extérieurs, un revêtement en habillage de lamelés collés bois et en lattes de bois.

5.4.2- Intérieur

Les murs intérieurs seront revêtus de peinture acrylique (à eau lavable). Les couloirs et certains espaces spécifiques seront peints en peinture à huile de teinte adaptée (Glycérophtalique).

Les murs des toilettes recevront de la faïence sur toute la hauteur tandis que le reste du bâtiment recevra de la peinture acrylique. 

Les sols seront recouverts de carreaux suivant les indices UPEC en fonction du type de local.

NB : Les revêtements seront de couleurs clairs afin de réduire les besoins d’éclairage.

5.5- Le faux plafond

Ils seront en majorité réalisés par des matériaux locaux (comme les bambous, les nattes, les claies …etc.) et aussi en placo. Nous proposons différents types de faux plafond en fonction des locaux à aménager.

Panneaux acoustiques

Ils seront préconisés pour les circulations, les locaux techniques, les magasins et les toilettes.

5.6- Les menuiseries Bois et Aluminium

• Menuiserie aluminium

Les menuiseries extérieures seront en aluminium vitré avec une texture finition de type coulissante en double vitrage.

• Menuiserie bois

L’ensemble des locaux recevront des habillages en boiserie, les portes d’accès seront en bois massif, les fenêtres de type jalousie seront en bois y compris les persiennes.

• Vitrerie

Afin de rejeter la chaleur et d’isoler les salles le vitrage qui donne sur l’extérieur sera double et de type antélio. Un film de protection solaire (rejet de chaleur 75% avec 35% de transmission de lumière) sera appliqué en intérieur sur les pignons Est et Ouest.

5.7- Dispositions électriques 

5.7.1- Courant fort

• L’éclairage

Pour des raisons de facilité et de qualité, elle sera faite aux normes du projet (confère au document de l’APS page 9).

• Fluocompacte

Il sera utilisé pour éclairer la plupart de nos espaces du fait de son rapport duré de vie et efficacité lumineuse. Il s’agit : des bureaux, des toilettes, des circulations, des locaux techniques et des magasins.

• Led

Les lampes à diodes d’une durée de vie allant de 50 000 à 100 000 heures coupler à une très faible consommation et de capacité 40000K pour l’éclairage architectural du bâtiment. L’utilisation de variateur nous permettra d’obtenir des ambiances différentes en fonction des circonstances d’utilisation.

• Le petit appareillage

Les interrupteurs et les prises seront de bonne qualité et d’une marque reconnue.

5.7.2- Courant faible

• Le réseau informatique

Un réseau informatique sera déployé dans l’ouvrage afin d’assurer la connexion logique de toutes les unités de travail sans perturbation de l’ensemble du réseau.

• Le réseau téléphonique

Le standard du bâtiment sera situé à l’accueil, l’appareillage également (autocommutateur). Toute la gestion du réseau téléphone, télex et télécopieur sera effectué au niveau du locale technique.

• La vidéo surveillance

Des caméras couleurs à haute résolution de types mobiles seront installées dans les endroits stratégiques de l’immeuble. La visualisation, la sélection, la manipulation de toute image provenant des caméras est faite directement sur des moniteurs d’ordinateur. La visualisation des zones par certains responsables doit être réalisable par simple attribution d’autorisation d’accès. 

• La détection incendie

Un système de détection incendie sera installé dans le local synoptique et aura une liaison interactive avec la vidéo surveillance et le téléphone.

5.7.4 - Réseau d’éclairage extérieur

Un réseau d’éclairage extérieur des zones de circulations est proposé. Ce réseau est constitué de lampadaire solaire photovoltaïque à adapté pour le site du projet prenant en compte les agressions de l’embrun marraine.

CONCLUSION

La démarche conceptuelle qui a soutenu notre proposition pour le présent projet architectural était d’offrir un bâtiment de qualité dans un environnement agréable. La recherche d’une image de qualité pour le projet ne nous a pas dévié des considérations de durabilité qui, tout au long de notre composition, ont guidé nos choix techniques et esthétiques.